5月5日，苏州昆山住建局发布一则通报文件，嘉宝网尚置业有限公司和长泰置业有限公司在其开发建设的尚宾花园项目销售过程中，擅自大幅度降价销售，扰乱了房地产市场正常秩序，造成了社会不稳定因素，对于上述项目暂时关闭网签，待整改结束后予以开通。事件一经发出，就引发网友热议。

有网友表示，房价居高不下，为什么要处罚降价的企业呢？，还有网友表示，一定是同行嫉妒给举报了。还有偏激的网友表示，房价高的时候不管，怎么一低了就要开始处罚呢？

(资料图片仅供参考)

笔者细细给大家剖析这个事。

首先，房价从长远角度来看确实会降，因为随着我国人口出生率的不断下降，虽然国家一直鼓励三胎，然而处于教育，生活水平，个人等因素，反响是不佳的，因此，未来的购房需求是会逐渐降低的，而经过近30年的蓬勃发展，房地产市场目前已经趋于饱和，在存量市场大于用量市场的情况下，房价是会缓慢下降的。

那么，房价可以私自降低吗？

答案是不可以。

不能降价的原因是因为有太多次级贷款，一层一层以房产或者地产作为抵押的。

举个例子，假设你100万买的房子，首付30万 ，那么你就欠银行70万的贷款

现在房价突然打7折变成70万，那么你当时的抵押物价值就会缩水，这时候根据房贷合同，要么你立刻补足20万现金，要么银行抽贷，法拍你的房子，可现在市值才70万，法拍只能以更低的价格卖掉，假设你卖了60万，那么问题来了，银行拿走了60万，你还欠银行10万元，你付出了30万首付，然后你没得到房子，还倒欠银行10万。

所以大家可以看到，当市场突然变化后，普通人不仅没有获利，反而还莫名其妙的亏损了。

因此，私自降低房价绝不可取，市场应该在政府的规划下，有计划地降低房价，决不能出于促销等想法私自降价，否则，普通购房者不仅享受不到实惠，反而会在降价这样的惠民陷阱中损失惨重。

另外，据售楼部销售人员介绍，来看房的人多是从上海而来，就更能明确，整件事不仅普通人拿不到实惠，反而是便宜了一大群炒房者，设想他们以低价买到房子后难道会不提高价格出售？

那么。现在我们再来看政府后续与企业签订的协议就更能领会政府的用意了。

5月6日，该项目内部销售人员处获悉，经与住建局协商后约定，促销互动只针对建筑面积89平方米的三房两厅一卫型房源，其余房源均按原价出售。

当代年轻人结婚后很少有和父母同住的，降价房源仅针对建筑面积89平方米的三房两厅一卫型户型就是尽可能保证享受到优惠的是正值婚假的适龄男女，而不是伺机屯房的炒房客。

对次，大家有什么看法呢？欢迎讨论

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